Zolder verbouwen in Rotterdam en Zuid-Holland
Van opslagruimte naar slaapkamer, werkkamer of badkamer. Wij verzorgen isolatie, dakkapel, elektra, wanden en afwerking in één project met één totaalprijs.
Op de meeste zolders staan dozen. Toch ligt daar vaak twintig tot dertig vierkante meter woonoppervlak, direct beschikbaar zonder aan te bouwen. Een zolder verbouwen levert daarmee bijna altijd meer op dan uitbreiden.
De vraag is alleen wat er kan. Dat hangt af van drie dingen: de vrije hoogte, de kapconstructie en de manier waarop u de ruimte wilt gebruiken. Die drie beoordelen wij tijdens de opname.
Een schuine kap kost hoofdruimte precies daar waar u wilt staan. Met een dakkapel lost u dat op. U wint gebruiksoppervlak, daglicht en vaak ook een raam dat open kan.
Wij plaatsen dakkapellen en werken ze van binnen volledig af: isolatie, betimmering, stucwerk en schilderwerk. Zo blijft u niet achter met een casco bak in uw dak.
Voor een dakkapel is meestal een vergunning of melding nodig. Wij vertellen u tijdens de opname wat er in uw gemeente geldt.
Een zolder wordt in de zomer heet en in de winter koud. Zonder goede isolatie blijft dat zo, hoe mooi de afwerking ook wordt. Daarom begint elk zolderproject bij ons met de kap.
Wij isoleren tussen en onder de sporen en brengen een dampremmende laag aan. Die laag wordt vaak vergeten, terwijl juist daar vochtproblemen ontstaan. Pas daarna gaan de wanden dicht.
Naast een dakkapel zijn er andere manieren om licht binnen te halen. Een dakraam is goedkoper en vraagt minder aanpassing aan de constructie. Bij een plat dakdeel past een lichtstraat, die veel daglicht geeft.
Ventilatie hoort er altijd bij. Een goed geïsoleerde zolder zonder luchtafvoer geeft binnen een jaar vochtklachten. Wij nemen dit standaard mee in het plan.
Wat u met de ruimte doet, bepaalt welke vakgebieden nodig zijn.
De schuine hoeken zijn bij elke variant het punt waar standaardoplossingen tekortschieten. Op maat gemaakte kasten en betimmering halen daar de meeste ruimte uit. Voorbeelden ziet u bij onze uitgevoerde projecten.
Een zolder verbouwen bestaat uit veel kleine onderdelen die samen één ruimte maken. Daarom nemen wij het geheel in één totaalprijs op. Dit is standaard inbegrepen:
Dit zit er niet standaard in, maar nemen wij op in dezelfde offerte als u dat wilt:
Zo ziet u in één oogopslag waar de prijs uit bestaat en wat u later eventueel nog laat doen.
Een zolder wordt pas een echte kamer als u er prettig komt. Toch blijft de trap in veel plannen buiten beschouwing, terwijl juist die bepaalt hoe de ruimte voelt.
Een steile vlizotrap voldoet voor opslag, maar niet voor een slaapkamer. Wij bekijken of de bestaande trap kan blijven, of hij aangepast moet worden en hoeveel ruimte een vaste trap beneden kost.
Loopt de trap door een bestaande kamer, dan verandert die kamer mee. Dat rekenen wij vooraf door, zodat u niet halverwege voor een verrassing staat.
Een zolder mag u als opslag gebruiken zoals u wilt. Wordt het een slaapkamer of werkkamer, dan gelden er bouwregels voor verblijfsruimten. Die gaan in de kern over drie dingen.
Woont u in een appartement of bovenwoning in Rotterdam of Schiedam, dan is de zolder vaak gemeenschappelijk eigendom of grenst hij aan de kap van de buren. Dan heeft u toestemming van de VvE nodig voordat er iets verandert. Wij geven vooraf aan wat u moet regelen, zodat het project niet halverwege stilvalt.
Er is geen vaste prijs, want geen twee zolders zijn gelijk. Deze punten bepalen het bedrag het sterkst:
Wij geven één totaalprijs voor het werk en rekenen materiaal transparant door. Extra werk voeren wij alleen uit na uw schriftelijke akkoord. Vraag een gratis offerte aan voor uw situatie.
Wij werken vanuit Rotterdam. Dagelijks zijn wij ook in Schiedam, Den Haag, Delft, Zoetermeer en de omliggende gemeenten. In deze regio staan veel rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig met een onbenutte zolder onder een schuine kap.
Juist bij die woningen levert een dakkapel het meeste op. Regels voor vergunningen verschillen per gemeente, dus wij zoeken dat vooraf voor u uit.
Een greep uit het werk van onze vakmensen.
3 foto'sPlafond verlaagd met een metalstud-constructie, afgewerkt met gipsplaten en inbouwspots.
Bekijk het project ›
4 foto'sEen lichtstraat in een plat dak en een houten vlonder op het dakterras, met uitzicht op het water.
Bekijk het project ›Vaak wel, en de regels verschillen per gemeente en per dakvlak. Aan de achterkant is er meestal meer vergunningsvrij mogelijk dan aan de voorkant, waar het aanzicht van de straat meeweegt. In een beschermd stadsgezicht gelden strengere eisen. Wij zoeken uit wat er in uw situatie geldt voordat u beslist.
Dat hangt vooral af van de vraag of er een dakkapel bij komt, wat de staat van de isolatie is en welke functie de ruimte krijgt. Een badkamer op zolder kost meer dan een slaapkamer, omdat er leidingwerk en tegelwerk bij komen. Wij meten gratis op en geven daarna één totaalprijs voor het werk.
Voor een verblijfsruimte gelden bouwregels voor de vrije hoogte: over een deel van de vloer moet u rechtop kunnen staan. Is de vrije hoogte krap, dan kan een dakkapel of een dunnere vloeropbouw het verschil maken. Wij meten dit tijdens de opname en zeggen eerlijk wat haalbaar is.
Ja, meestal wel. Er komen dan leidingwerk, afvoer en mechanische ventilatie bij, en de vloer moet waterdicht worden gemaakt. Bepalend is waar de bestaande standleiding en waterleiding lopen. Wij bekijken dat vooraf en combineren het werk met onze aanpak voor badkamerrenovatie.
Ja, en wij beginnen daar zelfs mee. Isolatie tussen en onder de sporen plus een dampremmende laag is de basis; zonder die stap blijft de ruimte in de zomer heet en in de winter koud. Ook ventilatie hoort erbij, anders ontstaat er condens achter de nieuwe wanden.
Een zolder zonder dakkapel is een kortere klus dan een zolder waarbij de kap open moet. Komt er een badkamer bij, dan tellen de droogtijden van tegelwerk mee. In de offerte staat een verwachte startdatum en opleverdatum, en tijdens het werk houden wij de voortgang dagelijks voor u bij.
Wij komen gratis langs, meten de hoogte en de kapconstructie op en sturen binnen 48 uur één totaalprijs voor het complete werk.
Vertel kort wat u wilt laten doen. Wij reageren binnen 24 uur en plannen bij interesse een gratis, vrijblijvende opname bij u thuis.
