Aanbouw en uitbouw in Rotterdam en Zuid-Holland
Van fundering tot afgewerkte ruimte. Wij bouwen traditioneel gemetseld, met eigen vakmensen voor het grondwerk, het metselwerk, de constructie en de afwerking binnen.
Uw woning voldoet, maar de keuken is krap of de woonkamer loopt vol. Verhuizen kost overdrachtsbelasting, makelaarskosten en een hoop gedoe. Een aanbouw lost het probleem op waar het ontstaat.
De meeste mensen die ons hierover bellen, twijfelen niet over het idee maar over de uitvoering. Wat kost het, hoe lang duurt het en hoe erg is de overlast? Die drie vragen beantwoorden wij op deze pagina zo eerlijk mogelijk.
De termen lopen door elkaar, maar er zit een verschil in.
Bij een uitbouw komt er bijna altijd een stalen ligger in de bestaande gevel, want die draagt de verdieping erboven. Dat maakt een uitbouw constructief vaak zwaarder dan hij lijkt.
Zoekt u online, dan komt u vooral prefab tegen. Een prefab uitbouw wordt in de fabriek gemaakt en in enkele dagen geplaatst. Dat is snel en de planning is voorspelbaar.
Wij bouwen traditioneel: fundering storten, metselen, constructie stellen, dak dicht maken en van binnen afwerken. Dat duurt langer, maar het levert wel iets op.
Welke aanpak beter past, hangt af van uw woning en uw planning. Wij zeggen het eerlijk wanneer prefab in uw situatie logischer is.
Een aanbouw is geen enkele klus maar een keten van vakgebieden. Deze volgorde houden wij aan:
Het volledige verloop van zo'n project ziet u bij onze uitgevoerde projecten, van de eerste schep tot de afgewerkte ruimte.
Bij een aanbouw zit het verschil tussen offertes vaak in het afwerkingsniveau. Casco is iets anders dan sleutelklaar. Daarom staat bij ons precies in de offerte wat u krijgt. Dit is standaard inbegrepen:
Dit staat apart in de offerte, zodat u zelf kiest:
Zo vergelijkt u onze prijs eerlijk met een andere en weet u vooraf wat er nog bij komt.
Online ziet u voor twintig vierkante meter bedragen van ongeveer dertigduizend tot tachtigduizend euro. Dat verschil is groot, en het komt niet door de aannemer alleen.
Deze punten bepalen uw prijs het sterkst:
Wij rekenen na de opname één totaalprijs uit voor het werk dat u wilt laten doen. Extra werk gebeurt alleen na uw schriftelijke akkoord. Vraag een gratis offerte aan.
Voor een aanbouw geldt soms een vergunningplicht en soms niet. Dat hangt af van de afmetingen, de plek op het perceel en de regels van uw gemeente.
Los daarvan is bij het openen van een dragende gevel altijd een constructieberekening nodig. Die laten wij door een constructeur maken; op die berekening wordt de stalen ligger gedimensioneerd.
Wij zoeken vooraf uit wat er in uw situatie speelt, zodat u niet halverwege stilvalt.
Bij rijwoningen in Rotterdam, Schiedam en Den Haag staat een aanbouw bijna altijd tegen of vlak bij de erfgrens. Dat maakt de buren de belangrijkste partij naast de gemeente. Drie punten regelt u het best voordat de eerste schep de grond in gaat.
Wij leveren de bouwtekening en de constructieberekening aan waarmee u dit gesprek kunt voeren. Extra werk dat uit zulke afspraken volgt, voeren wij alleen uit na uw schriftelijke akkoord.
Wij werken vanuit Rotterdam. Dagelijks zijn wij ook in Schiedam, Den Haag, Delft, Zoetermeer en de omliggende gemeenten. In deze regio speelt de bodem een grote rol: op slappe grond stelt de fundering hogere eisen dan op zand.
Ook de bereikbaarheid van achtertuinen verschilt sterk per wijk. Bij rijwoningen zonder achterom moet materiaal soms door het huis. Dat nemen wij mee in de planning en in de prijs.
Een greep uit het werk van onze vakmensen.
15 foto'sEen complete aanbouw bij een natuurstenen woning: EPS-fundering, wapening, betonstort, kalkzandsteen wanden, stalen liggers en een nieuw dak.
Bekijk het project ›
6 foto'sVloerplaat, dakplaten en metselwerk voor een aanbouw aan een woning in jaren-dertigstijl, tot en met de afgewerkte tuinkant.
Bekijk het project ›Online circuleren bedragen tussen ongeveer dertigduizend en tachtigduizend euro voor die maat. Waar u uitkomt hangt vooral af van de fundering, de constructie in de bestaande gevel en het afwerkingsniveau, van casco tot sleutelklaar. Wij komen gratis kijken en rekenen daarna één totaalprijs uit voor het werk dat u kiest.
Bij een uitbouw trekt u een bestaande ruimte naar buiten door, waarbij de bestaande gevel opengaat en de keuken of woonkamer dieper wordt. Bij een aanbouw zet u een nieuw volume tegen de woning aan, vaak met een eigen functie. Een uitbouw vraagt bijna altijd een stalen ligger, omdat de gevel de verdieping erboven draagt.
Soms wel en soms niet; dat hangt af van de afmetingen, de ligging op het perceel, de kant van de woning en de regels van uw gemeente. Bij een beschermd stadsgezicht gelden extra eisen. Wij zoeken dit vooraf voor u uit en leveren de tekening aan, voordat er iets besteld of gestart wordt.
Wij bouwen traditioneel gemetseld: fundering, metselwerk, constructie en dak, met eigen vakmensen. Daardoor sluit het werk aan op uw bestaande woning en zijn afwijkende maten of vormen mogelijk. Prefab is sneller geplaatst, maar minder vrij in vorm. Is prefab in uw situatie verstandiger, dan zeggen wij dat eerlijk.
Een traditioneel gebouwde aanbouw duurt langer dan een prefab variant, onder meer door de fundering, het metselwerk en de droogtijden van beton en dekvloer. Reken daarnaast op de doorlooptijd van een eventuele vergunning. In de offerte staat een verwachte startdatum en opleverdatum, en wij houden de voortgang dagelijks bij.
Ja, meestal wel. Het grootste deel van het werk gebeurt buiten, aan de achterkant van de woning. De grootste overlast ontstaat op het moment dat de bestaande gevel opengaat en de ruimte erachter tijdelijk niet bruikbaar is. Wij plannen dat moment zorgvuldig, schermen de woning af en houden u dagelijks op de hoogte.
Wij komen gratis langs, bekijken de situatie ter plaatse en sturen binnen 48 uur één totaalprijs voor het complete werk.
Vertel kort wat u wilt laten doen. Wij reageren binnen 24 uur en plannen bij interesse een gratis, vrijblijvende opname bij u thuis.
